豪宅市场卷起来了

作者 | 曹安浔

虽然地产行业秋风萧瑟，但依然有房企逆流而上，释放了更多的暖意和希望。

11月4日，华发股份年度壹号作品——珠海华发湾玺壹号首次发布。华发股份首席销售官兼珠海大区副董事长梁晓东亲自上阵宣讲，并集结了梁志天设计集团、香港郑中设计事务所、gad建筑设计、JTL景观设计等全球知名建筑设计公司为项目站台。

这是与仁恒、绿城、万科等知名开发商/企业合作多年的设计师天团，深圳湾1号、华润瑞府、南天名苑、杭州绿城桃花源、杭州凤起潮鸣、仁恒滨江园等均是出自这些设计团队。有业内人士表示，之前从未见过这么多豪宅设计大师同台。

整体风格上，华发多处致敬、学习世界知名奢华酒店、“酒店中的爱马仕”——安缦酒店。

当日，特斯拉创始人埃隆·马斯克的母亲——梅耶·马斯克，也带着她的人生自传《人生由我》造访珠海，参加了“壹号传奇 人生由我”主题分享沙龙。

此前一个多月，她造访了缦合·北京，这个项目风格源自安缦酒店创始人Adrian Zecha。

据了解，华发湾玺壹号的面积段为113-169㎡，预计年末开盘。

作为老牌粤系开发商，华发股份此时发布豪宅新品，也侧面反映出，开发商对如今市场复苏态势的信心。

梁晓东表示，住房体系“14号文”中，明确提出“让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求”，据明源地产研究院的分析预测，高端改善产品的限制政策，几乎全部放开，新的商品房市场，将是一个“五限”全部放开的新市场。未来，高端品质改善住宅将迎来更大的市场空间。

不断升级的产品也助力华发销售规模的扩大。克而瑞数据显示，1-10月，华发股份实现全口径销售额1120.5亿元，同比增长33.28%，位列销售榜第14，比去年同期提升了四个位次。

得益于良好的销售增长态势，华发股份实现了财务面的优化。财报显示，前三季度，华发股份实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；实现归母净利润22.01亿元，同比增长1.14%；实现经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.9%，前三个季度，回款总额约500亿元，三道红线保持“绿档”。

这使得华发股份也有底气为扩张蓄力。前三季度，华发股份在广州、上海、杭州、西安等城市拿地14宗，总地价达到298.3亿元。

除此之外，在行业风雨飘摇，万科、碧桂园、远洋等房企都遭遇信心危机之际，华发股份得到了母公司——国企珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）的背书。

9月26日，华发股份公告称，控股股东华发集团计划在6个月内增持华发股份股票，数量不低于1588万股，最高不超过3175万股，增持价格不超过15元/股。

在10月10日-13日，华发集团累计增持华发股份2121.10万股无限售流通A股股票，占后者总股本的1.002%。至此，华发集团直接及间接持股华发股份的比例从28.49%升至29.5%。

信达证券表示，此次增持彰显控股股东对于华发股份长期发展的信心，同时有助于提振资本市场对华发股份的信心。

而进一步强化国资支持，华发股份也有望获得控股股东在项目资源、资金调配等方面更多的支持。

透过华发股份一系列的动作，可以看到近期房地产市场的积极信号不断累积。

10月，绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等均实现了单月销售额的环比增长。

身处行业至暗时刻，更需要前行的勇气和希望。展望未来，交通银行原首席经济学家连平预测，下半年商品房销售可能先抑后稳。四季度，随着居民收入的恢复以及住房竣工端发力，有望推升销售回暖。预计全年商品房销售面积同比小幅增长2-3%左右，销售额将由负转正。

对行业而言，从融创北京壹号院热卖，到缦合·北京空中四合院亮相，以及华发珠海豪宅新品的发布，标志着部分房企的市场信心在回归。

不过，走过盲眼狂奔、拉高杠杆拼周转率的上半场，未来的市场将更加复杂分化和内卷，一个考验房企市场敏感度、资金运作等综合管理能力的时代已经拉开序幕。